encumbrance
(1)妨害；阻礙；障礙物
(2)累贅
(3)財產負擔；土地負擔
(3)指附加於土地等財產上、使財產價值降低的請求權及其他義務負擔，如留置權(lien)或抵押權(mortgage)；也可指任何非所有權的財產權利。財產負擔不能對抗財產佔有的轉移，但在財產或財產權利轉讓之後，財產負擔仍繼續存在。該詞又可拼作incumbrance。
adverse possession逆佔有；對立佔有；相反佔有；時效佔有
與真正所有人的權利不一致的對不動產的占有。即佔有人本不享有合法佔有權，卻如同所有人一樣對地產實施事實上的、持續性的、公開的與明顯的佔有，並意圖排除包括真正所有人在內的其他一切人的權利。這一佔有狀態可能為自始存在的，例如非法侵入〔trespass〕他人土地並據為己有; 也可能是後來構成的，例如起初作為合法的承租人佔有土地，但後來停交租金。逆佔有可以產生兩個重要的法律後果：１它使佔有人的佔有權利如同在其他佔有情況下一樣受法律保護，除非有人能證明其擁有優先的權利〔better title〕; ２如果佔有人保持這一佔有狀態達到一段法定時間——在英國法中為12年，若屬國王或宗教與慈善機構的土地則為30年; 在美國各州法律中一般為5-20年不等——則推定該地產已被授予〔grant〕佔有人。真正的所有人將喪失要求收回土地的訴權，即使其對上述佔有事實並不知曉。
tenancy by the entirety夫妻一體所有；夫妻一體保有；夫妻一體保有產；夫妻共同保有；夫妻共同保有財產(權)
由夫妻雙方共同保有某一財產，彼此享有生存者財產權〔right of survivorship〕，實質上它是共同保有〔joint tenancy〕的一種，但普通法視夫妻為一體的理論創設這一特別稱謂。沒有對方的同意，另一方不得處分該財產，婚姻的解除將使該共同保有產轉變為普通共有產〔tenancy in common〕。
constructive eviction推定收回租地或房屋；推定被剝奪所租土地或房屋的佔有權
指出租人(lessor)並不實際剝奪承租人(lessee)對租賃物的佔有權，但通過自己的一定行為使租賃物不適於租用，使承租人無法實現租賃的目的，如果承租人選擇放棄佔有權，則構成推定的收回租地或房屋，或推定的剝奪承租人的佔有權，例如承租人因為缺水、缺供暖而搬離租賃房屋時，即是推定被收回了承租的房屋。這種行為通常違反了所有權擔保〔covenant of warranty〕和平靜享用權〔quiet enjoyment〕。
line of credit授信額度；信貸限額；信用額度
一方向另一方承諾的最高信用限額，通常由銀行、零售商、信用卡發放機構向客戶提供，從而方便其業務往來，但客戶不可突破這一限額。該信用限額一般用於一系列的交易，當額度即將用完時，客戶需通過付款來減少負債，從而維持其信用額度。
A credit line is a facility for borrowing money.
Banks usually provide this to businesses by giving them access to a certain amount of money, as they need it for their business. If you go to your parents and they agree to advance you money when your business needs money, they are basically giving you a line of credit.
From The Kids' Guide to Business
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notice-race statute善意登記權利優先法
〈美〉
在某些州，首先在不動產產權證書(title deeds)上進行登記的受讓人或抵押權人，只要其對此前已經存在的尚未登記的轉讓契據或抵押合同不知情，則其權利優先。亦作race-notice statute。
fee simple absolute絕對非限嗣繼承地；無條件的非限嗣繼承地；絕對自由繼承地
〈英〉
在保有期限、處分、可世襲性方面無任何限制的非限嗣繼承地，是由保有人及其後代永遠無條件保有的地產，保有人有接近於完全所有權的權利，可以遺囑自由處分，無遺囑死亡時則由其繼承人或法定繼承人繼承該地產。1925年後，現實佔有的絕對非限嗣繼承地產權〔fee simple absolute in possession〕是唯一可作為普通法權利存在的完全保有地產權。它是法律所認可的最廣的土地權益。在現代法律中，fee simple absolute和fee simple是實質同一的。
conveyance
(1)不動產(權)轉讓；不動產(權)轉讓契據
(2)財產(權)轉移；財產(權)轉移證書
(3)運輸；運送；輸送；運送方式
(1)指通過書面文件及其他方式，使土地所有權由一人向他人進行自願移轉。在廣義上，它也包括土地的轉讓〔assignment〕、出租〔lease〕、抵押〔mortgage〕與財產負擔〔encumbrance〕。有時，該詞即指不動產轉讓契據〔deed〕本身。
(2)在最廣泛的意義上，該詞亦可指包括動產在內的所有財產的轉讓。例如美國《統一防止欺詐性轉讓法》〔Uniform Fraudulent Conveyance Act〕即把該詞解釋為「包括對有體財產或無體財產的付款、轉讓、轉移、出租、抵押或質押，也包括創設任何留置或財產負擔」。
secured creditor有擔保債權人
與無擔保債權人〔unsecured creditor〕相對，指對債務人或第三人的特定財產享有抵押權或其他擔保權利的債權人。有擔保債權人在債務人不履行債務時，有權從擔保財產中優先獲得清償；即使債務人或第三人發生破產，其亦享有優先受償權。亦作「secured party」。
secured transaction擔保交易
以在動產或不動產附屬物〔fixture〕上設定擔保權利為目的的一種商業安排。根據雙方簽訂的擔保協議〔security agreement〕，買受人或借款人以上述附屬擔保物〔collateral〕作為向出賣人或貸款人履行付款或還款義務的擔保。美國《統一商法典》〔U.C.C.〕第9篇專門規定了擔保交易制度。
security agreement擔保協議；擔保合同
通過該協議，在特定的動產或不動產上創設或提供某種權益，以擔保債務的履行。
antecedent debt先前之債
１在合同法上，可能為也可能不為一個新的合同提供可支付的對價。償付先前之債的流通票據有充足的對價支持；２在以前的破產法上，指於填寫破產申請4個月之前發生的債務，它並不享有優先權。
field warehousing實地存貨質押；實地存貨擔保
常用以作為存貨融資的一種方式。批發商、零售商、製造商為籌措資金而用存於其生產經營場地的貨物作為質押物。質押人對質押物享有必要權利，而第三人作為貨倉主在質押人的生產經營場地控制和保管該質押物品。貸款人希望對借款人的存貨保持較密切控制並享有質押權人的優先權益時，常採用這種方式。
foreclosure終止回贖權
１原指終止抵押物回贖權之訴。抵押人未在規定期限內清償抵押債務時，抵押權人有權起訴請求終止抵押人對抵押物的回贖權，由抵押權人取得抵押物的所有權或變賣抵押物以清償債務；２現在一般指依法執行留置權、信託合同或抵押權。
preferential assignment優先轉讓
破產債務人在破產宣告前為個別債權人的利益而轉讓財產或將財產轉讓給個別債權人，並在轉讓中給予該債權人相對於其他債權人的優惠，即該債權人以轉讓的財產或轉讓所得價款首先全部受償，從而使該債權人獲得比通過破產財產分配更多的受償份額。大多數州的制定法規定此類轉讓為欺詐性轉讓而加以禁止。該詞也稱preferential transfer; voidable preference; voidable transfer; preference。
reaffirmation再確認
申請破產後，協議清償申請破產前發生的債務。協議必須經法庭批准[approve]。
homestead exemption laws宅地豁免法
大多數州通過的法律。允許宅地擁有人或家長標明一處房屋及土地作為其宅地，在執行其一般債務時，該宅地免予被強制執行。在某些州，宅地還可獲得財產稅減免。確立宅地的法定條件包括每年一次正式聲明，該聲明應記錄在案。
cross-purchase buy-sell agreement互購買賣協議
１根據該協議，企業的留存股東同意購買退出股東在企業的股東權益。例如，甲和乙均為丙公司的股東，如果乙決定退出丙公司，則根據互購買賣協議，甲將承購乙在丙公司的股權；２在合夥保險方案中，每一個合夥人購買和持有以其他合夥人的生命為保險標的的足額保險，以便為購買其他合夥人的合夥份額提供資金。
certificated security投資證券 不同於uncertificated security非投資證券
美國《統一商法典》〔U.C.C.〕第8篇「投資證券」規定，投資證券的特徵如下：１對發行者的某項財產或某個企業享有分享、參與或其他權益；２以記名或不記名方式發行；３通常在證券交易所或證券交易市場買賣，或者在其發行地或買賣地被公認為投資媒介；４屬於或可被劃分為一類或一系列的股份、債券、參與權或其它權益。
derivative action股東代位訴訟；派生訴訟
在公司的基本權利受到侵犯而公司不行使其訴權時，股東為公司利益而向第三人提起的訴訟。股東的訴權來源於公司的訴權，股東實際上是作為公司和其他股東的代表進行起訴，因而得名。按照多數人承認的規則，提起訴訟的股東在起訴時須持有公司的股票，且在其起訴前須用盡公司內部救濟方法，即該股東應先請求董事起訴。若請求無效果，應向其他股東提出類似請求，該請求也無效果時，股東才可自己起訴，並要在起訴狀中說明自己曾作出過此種努力，但都歸於失敗。在訴訟進行中，原告必須公正且充分地代表其他股東的利益。該詞也可以指社團組織的成員為了社團的利益而提起的訴訟，其規則與股東的代位訴訟相似。
writ of attachment扣押令狀
一種為確保實現債權人的訴訟請求而扣押債務人財產的令狀。該令狀是根據法院的命令或裁決而簽發，可採取由法院控制扣押財產的形式。在一般意義上，這種令狀可以指民事訴訟過程中任何具有令狀性質的扣押財產命令。
composition和解協議
在債務人不能足額償還債務時，債務人同兩個或兩個以上債權人就只償還部分債務，而免除全部債務責任所達成的協議。composition與accord不同，後者雖亦有和解之意，但是指債務人和一個債權人達成的、以償還部分債務免除全部債務責任的協議，而前者指與全部或至少相當一部分債權人達成的此類協議。
lien creditor留置權債權人
其債權或請求權由特定財產作為留置擔保，從而區別於無該種擔保的「普通」債權人。根據美國《統一商法典》〔U.C.C.〕第9-301條第(3)項，「留置權債權人」，是指通過對有關財產的扣押、徵收或類似行為，而對該財產取得留置權的債權人，包括從財產轉讓之時起維護債權人利益的受讓人，從提起訴訟之日起的破產財產受托人，或依據衡平法從指定之日起的財產接受人。
exoneration追償權；免責權；卸責權
指替他人償還其應付款項後，再向該他人追償所付金錢的權利。保證人的卸責權本是保證人在衡平法上享有的權利，但在美國許多州的制定法中也得到確認，這是因為，如果負有主要義務的主債務人有能力清償債務卻強迫負次級義務的保證人進行清償，有失公平。這與各當事人對同一義務負有同等責任時的責任分擔〔contribution〕不同，卸責權只存在於當事人所擔義務有主次順序的情形中。
guarantor擔保人；保證人
在英國，即指保證人〔surety〕，而在美國尤指一般保證人，即對於主債務人〔principal debtor〕的債務承擔第二順位責任〔secondary liability〕的人，以區別於連帶責任保證人〔surety〕，後者對於主債務承擔第一順位責任〔primary liability〕。依據美國《統一商法典》〔U.C.C.〕第3條，凡在票據上加注「保證付款」或「保證收款」字樣的人即為票據保證人，通常也是票據融通人〔accommodation party〕。
→ guaranty; surety ( 撰)
unenforceable contract不可強制執行的合同
它屬於有效合同，但因存在某些技術缺陷而不能得到強制執行。該種合同雖有某些法律後果，但當其面臨某些抗辯--諸如防止欺詐法--時，則當事人不能提出損害賠償或實際履行之訴，從而要求強制執行合同。例如，根據《防止欺詐法》〔Statute of Frauds〕，合同須具備書面證據，則缺乏書面證據的該種合同即屬不可強制執行的合同。它與可撤銷合同〔voidable contract〕有諸多共同之處，兩者的區別在於前者是程序上的問題而後者是實體上的問題。這種合同在目前實際上存在於保證合同與土地權益買賣合同之中。而從實務的觀點看，這種合同與無效合同也差別甚微，因為有效合同最重要的特徵在於其是可強制執行的〔enforceable〕。
parol evidence rule口頭證據規則
根據此項規則，當事人簽訂書面合同以之為正式協議時，合同條款不得因此前的書面或口頭協議而變更或推翻，但不排除與書面合同並無牴觸的口頭證據。此規則也適用於遺囑及信託。
creditor beneficiary債權受益人
指經另一方同意後，由合同一方指定的接受合同履行利益的第三人。因合同債權人對其負有債務，故債權受益人有權請求合同的任一方當事人履行義務。 ( 撰)
tender of performance提供給付；交付履行
指合同債務人根據合同條款履行合同。其法律效果之一是，當對方當事人無正當理由對之拒絕的，則構成違約，履行的一方當事人可對之追究違約責任。
trustee破產管理人
(破產法)指由債權人選任或由法官指定充當破產財產管理人的法院官員。其負有多項職責，如清理破產財產、處理債務人相關業務、參加債權人會議、向利害關系人提供相關信息等，又稱為「bankruptcy trustee」、「trustee in bankruptcy」。
security interest擔保利益；擔保物權
指根據擔保協議(security agreement)而在特定財產上所獲得的權益，以擔保債務的履行，如果一方當事人違約，則設定該擔保權益的財產可被出賣，並以出賣所得清償所擔保的債務。例如抵押權，根據《統一商法典》〔U.C.C.〕第9篇而設定的擔保權益。通常，優先權或留置權〔lien〕也被作為擔保權益，但其大多數系根據法律規定而非當事人約定所產生。
bona fide purchaser/B.F.P.善意購買人；善意買主；善意第三人；誠信買主
指不知道他人對標的可以主張權利或不知道出賣人在該標的所有權上存有任何權利瑕疵而支付對價進行購買的人。善意買主比其他主張權利的人享有優先權，可以對財產即時取得，但其必須購買的是普通法上的所有權〔legal title〕，而非衡平法上的所有權〔equitable title〕，並且須為善意、已支付對價、在轉讓之時或之前並不明知。亦作good-faith purchaser; purchaser in good faith或innocent purchaser。
floating lien浮動留置權
指無論擔保物的性質、種類或位置發生何種變化，都始終存在於擔保物上的一種擔保權益〔security interest〕。例如，庫存商品擔保貸款〔inventory loan〕中，貸款人[=放款人]所獲得的擔保權益即為浮動留置權，其對借款人的所有庫存商品均享有擔保權，不僅包括貸款當時的庫存或賬目中的財產，而且包括此後取得的[after-acquired]庫存或賬目財產。
chattel paper動產文據
即用以證明金錢給付義務(monetary obligation)以及在特定財產上的擔保利益或對該財產進行租讓的書面文件。在很多情況下，動產文據由一個票據和一個擔保協議組成。當交易被一個這樣的擔保協議或租約以及一個或一系列票據所證明時，這些書面文件結合在一起就構成動產文據。
deficiency judgment清償債務餘額的判決
指如果抵押期滿拍賣所得款、或者債權人在債務人未能清償賒銷款時收回(repossess)財產再予售出所得的價款，並不足以清償到期債務，則法院判令債務人補足餘額。
repossession取回；收回
在賒銷或分期付款購物中，如買方未按約定付款，賣方或貸款銀行可以取回標的物。自行取回標的物必須符合法律規定的取回方式並應事先通知等。
statutory lien制定法上的物權擔保
指於特定情況或條件下，單純產生於制定法的留置權、質權或抵押權。它不包括基於契約產生的或於契約中規定的此種權利。這種擔保物權通常於普通法中存在而為制定法確認或在普通法中不存在而由制定法創設。
postdated instrument注遲日期的票據；日期填遲的票據
票據上記載的日期晚於實際的出票及交付日期。
buyer in ordinary course of business正常交易中的買方
指誠信地在正常交易中購買商品，且不知道[有一說是知道也沒關係]自己的購買行為侵犯了第三人的所有權或擔保權益的人，但不包括典當商。
tenancy in common普通共有；混合共有
類似於共同保有〔joint tenancy〕，區別是普通共有人之間彼此不享有生存者財產權〔right of survivorship〕，如甲和乙共同出資以普通共有方式購得某一地產，每人支付一半的價金，那麼在乙死後，他的一半權益歸他的繼承人而非甲。
quitclaim deed免責轉讓契據；權利轉讓契據；放棄權利契據
讓與人(grantor)轉讓其對不動產所享有的各項權利和權益的契據，但並不承諾其合法產權，也不保證未設定財產負擔。免責轉讓契據並不排除讓與人享有完整、合法的產權。
warranty deed (所有權)擔保契據；(所有權)擔保書
出讓人用以保證貨物所有權明確和完整的文書。它通常明確載有有關被轉讓所有權品質的約定。在美國的一些州，制定法往往從當事人使用的某些專門語詞，諸如「轉讓」〔grant〕字樣，而推斷存在該類擔保約定。通常的所有權擔保契據包括對占有(possession)、使用收益、轉讓、免於受到財產負擔以及對於所有權利主張進行抗辯等的權利所提供的擔保。亦作「general warranty deed」;「full-covenant-and-warranty deed」。
covenant for quiet enjoyment平靜享用擔保條款
不動產出租人或出賣人保證承租人或買受人對該不動產合法、平靜、和平地受益，不受所有權人、留置權人或其他享有優先權者的干擾和驅逐。這種條款在租賃合同中可能是明示的，也可能是默示的。該類條款只及於佔有而不及於所有權，亦稱「佔有條款」〔covenant for possession〕。
bargain and sale deed不動產轉讓契據
該契據不包括具體的合同條款，只規定對轉讓發生時轉讓人所擁有的利益進行轉讓。
