漲價歸公、房地合一
香港樓一直升，小巿民「趕上車」拚命賺錢、存錢，誓要買樓安居博升值。假如現在有人告訴你，你所買的樓升了與你個人努力無關，只是大環境使然的自然增值，所以漲價歸公，交易時升值了就要算算稅要繳多少……還未買的人可能心存希望盼樓價會跌？已有樓在手的則肯定嚇死！漲價歸公、照價徵稅的並非香港，而是台灣。
台灣稅制在不動產方面有一項「土地增值稅」，房屋價格上漲、成交價上升，這種土地增值被視為「不勞而獲」，非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之。它是按孫中山先生「平均地權」理念，藉由規定地價、照價徵稅、漲價歸公、照價收買等措施，達到地盡其利、地利共享的目標……為的也是打擊房屋炒賣。
相對香港樓價升不停，香港人難免羨慕台灣房價的穩定，儘管台灣不少人還是覺得台灣房屋價格太高、買不起，但至少租金廉宜、住得起。香港未上車的人永遠追不上天價，只能一直付貴租；已上車的，則把不動產獲利視為投資得當、眼光獨到、押對了寶或選對了時機，理所當然地只歸功於個人或公司集團置產、投資的英明決定，跟其他人一點關係也沒有！可見台港看待房地產這事情上，有很明顯的分別。
香港稅制簡單，台灣光說一項土地增值稅，就已經不是人人能懂，香港人看來更是只覺滿天星！簡單地說，台灣土地增值稅課徵的稅基，不是直接以成交價計算的，而是依照台灣政府的「公告土地現值」，計算土地漲價總數額，再按漲了多少來課徵，由百分之二十起，至百分之四十。假若持有年期夠長，會有長期持有的土地增值稅減稅優惠，但最少也要持有二十年以上，才可以稍為減徵。事實上這些納稅的公式，就算在台灣一般人也不曉得怎樣計算，只會交由代書或不動產業界代勞查詢及試算。
除了土地增值稅，台灣不動產轉手還有其他的稅要繳。2016年1月1日開始實施的新稅制「房地合一稅」就是其一，它是由從前房屋、土地交易時分開課稅，改為房地合一計徵所得稅，稅款用途編定用於住宅政策及長期照顧服務的支出。其中，規定境外居住者房屋交易所得課重稅，持有一年內轉手須課徵45%稅款（房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額），持有超過一年或以上課徵35%，是壓抑炒賣最重要的一環；而且境外公司持有的不動產，其交易課稅原則一樣，堵截利用公司名義持有以避稅。
此外，為免投資客借用「人頭」掛名炒作，即使台灣人自置物業，在一年內轉售也要課成交額45%的房地合一稅，持有一年以上兩年以內轉售課35%，兩年以上至十年內轉售課20%，持有超過十年課稅15%。
台灣房地合一稅最低稅率是15%，香港壓抑樓價「辣招」劃一徵收的印花稅也是15%，但台港課稅稅基不同。這樣大幅提高交易成本，對打擊投資客在台炒賣確有一定成效，過去一兩年台灣房屋成交量大降，已達到維持房屋價格平穩的目的，照顧台灣人自住的需要。雖然香港也有措施擬維護香港人買樓需求，首次置業人士可獲豁免15%印花稅，但此措施增加了換樓成本，結果巿場上放盤意欲降低，在供應減少之下，香港樓「上車」更難！台灣比香港大33倍，供應永遠不是問題。
香港人若把香港追上車那一套想法看台灣不動產，只看見台灣房屋價格比香港便宜，便想要隔山買牛，投資台灣房地產，其實真的要先弄清楚台灣的不動產稅法，搞明白要多少持有成本和交易稅款，再想想該不該出手。因為台灣人不歡迎房屋炒作，台灣政策打壓投資客也絕不手軟，投資的房屋即使有升值，土地增值稅亦隨房價上漲而飆升，轉手獲利必減，居住境外人士在台灣投資不動產，轉售易手要課重稅，小心得不償失！
台港之間雖只是一海之隔，地理上相距亦只有數百公里，加上香港的兩文三語與台灣也可說同文同語，但事實上兩岸民情不同，文化各異，某些方面的差距可以是十萬八千里，稅制更是簡單與繁複的兩個極端！
作者：蔡彩霞
